40년 초장기 모기지와 보금자리론 한도 상향

현재 소득이 많지 않은 청년 가구, 만 39세 이하 청년과 혼인 7년 이내의 신혼부부는 앞으로 40년 만기 고정금리인 보금자리론·적격대출을 이용하여 주거안정을 누릴 수 있다고 합니다. 초장기 모기지와 보금자리론 한도 상향에 대해 알아보았습니다.

 

40년 초장기 모기지를 고정금리로 이용

1. 대상 : 만 39세 이하 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부

2. 금리 : 만기 내내 고정금리로 제공 → 금리상승위험을 제거할 수 있음 → 3년 이후부터 목돈이 생기면 수수료 없이 원금 상환 가능

예시) 3억원 대출 시(2021.6월 금리 기준)
30년 만기 2.85% 금리 - 월 상환금액 124.1만 원
40년 만기 2.90% 금리 - 월 상환금액 105.7만원←월상환액 14.8% 감소함

 

[정책모기지 상품별 이용요건(2021.7.1부터)]

구분	보금자리론	적격대출
주택가격제한	6억원 이하	9억원 이하
소득제한	7천만원(신혼부부 8,500만원)	제한없음
대출한도	3억원→3.6억원(7.1부터)	5억원
LTV·DTI	LTV 70%, DTI60%	은행과 동일
대출금리	예)40년만기시 2.90%(인터넷), 3.00%(창구)	3.00~3.84%(은행별 상이)

*적격대출은 한정된 재원의 서민우선지원 취지에 따라 총량을 제한하여 운영 

*은행별·시기별 한도 소진에 따라 상품 이용이 불가능할 수 있음

예시) 40년 모기지 활용 효과
- A 씨 부부는 3억원 보금자리론을 받아 시가 6억원 주택을 구입하려하는데 30년 만기라고 하여도 월상환액이 124만원이나 되어 부담스럽습니다.
→ A씨 부부는 40년 만기를 선택해 월상환액을 106만원으로 줄이고 만기 내내 고정금리를 적용받아 이사 갈 때까지 금리 오를 위험을 없앨 수 있습니다. 3년이 지나면 대출을 더 빨리 갚아도 중도상환 수수료도 없는 만큼 목돈이 생기면 원금을 더 많이 갚아나갈 생각입니다.

 

보금자리론 대출한도 3.6억원까지 확대

1. 보금자리론 이용자에게 세대당 최대 대출한도를 현행 3억원에서 3.6억원까지 확대(최대 LTV 70%)

→ 40년 모기지도 3.6억원까지 이용 가능

단, LTV 70%라고 해도 2021.7.1부터 달라지는 DSR에 따라 대출의 가능여부가 달라질 수도 있습니다. 

 

내집마련을 위한 보금자리론 한도 확대

예시) 보금자리론 세대당 한도 확대 활용
-결혼 5년차 B 씨 부부는 자산 1.5억을 이용하여 5억원 주택을 구입하려하지만 보금자리론 3억원을 받아도 자금이 부족해 걱정입니다.
→ B씨 부부는 보금자리론을 3.5억원(LTV70%)까지 받아 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있게 되면 월 상환부담을 줄이기 위해 만기 40년 대출을 이용하는 것도 가능합니다.
월상환액 144.8만원(30년 만기)→123.3만원(40년 만기)

 

(자료출처 : 금융위원회)